记者昨天从北京市地税局了【le】解到，前【qián】天各区县地税局【jú】个税【shuì】部门的【de】负责人都到市【shì】局开会讨论个人房产转让中个税征管问题。而朝阳【yáng】、东城等区的房地、地税【shuì】部门也证【zhèng】实【shí】昨天已经【jīng】开始正式要求【qiú】征收【shōu】二手房交易溢价部分的20%个税了。自2003年以来，本市就一直征收这【zhè】项个人【rén】所【suǒ】得税，市地【dì】税【shuì】局个税处政策组的石女士说。而据房【fáng】地局交【jiāo】易【yì】大厅负责人介绍，此前在实【shí】际操作中，这些政策却一直没有【yǒu】被严格执行。以前只需要缴纳契税、营业税的证明材料，并没有【yǒu】对缴纳【nà】个税提【tí】出明确【què】要【yào】求。买【mǎi】卖双【shuāng】方都不愿缴【jiǎo】这个税，我们的单子也【yě】黄了。农副【fù】产品【pǐn】交【jiāo】易管理【lǐ】公【gōng】司经营范围【wéi】。农副产品【pǐn】交易公【gōng】司【sī】经营范围。农【nóng】产品交易会【huì】展【zhǎn】公司经营【yíng】范围。
二手房交易【yì】开征20%个【gè】税【shuì】。记者昨天从市【shì】建委、市地税局以【yǐ】及多个【gè】区县房地、地【dì】税部门了解【jiě】到，这【zhè】项于2003年【nián】就已经出台【tái】但并未得到贯【guàn】彻的政策，已经或即将在全市各区县全面实施【shī】。
记者【zhě】昨天从北京【jīng】市地税局了【le】解到，前天各区县地【dì】税局个税【shuì】部门【mén】的负责人【rén】都到市局【jú】开【kāi】会【huì】讨【tǎo】论“个人房【fáng】产转让中个税征【zhēng】管”问【wèn】题。海淀区房地【dì】局交易大厅的陈所长告诉记者，目前，他【tā】们尚未接到正式通知，但海淀地税部门的人士已经【jīng】向他【tā】口头【tóu】告知了这个意思。
陈所长介绍，根据“先税后证”的原则，他们将核【hé】查过【guò】户人的缴税【shuì】证明，方能办【bàn】理过户【hù】。而【ér】朝阳、东【dōng】城等【děng】区的房地、地【dì】税部【bù】门也证实【shí】昨天已经开始正式要求征收【shōu】二手房【fáng】交易溢价部分【fèn】的【de】20%个税了。
“自2003年【nián】以来，本【běn】市【shì】就一直征收这项个【gè】人所【suǒ】得税”，市地税局个税处政策组【zǔ】的石【shí】女士说，这次的措施，并没有【yǒu】在【zài】2003年【nián】文件【jiàn】的基础上有所改动。
而据房地局交易大厅负【fù】责人介绍，此前【qián】在实际操作中，这【zhè】些政策却一【yī】直没【méi】有【yǒu】被【bèi】严格执行。以前只【zhī】需【xū】要缴纳【nà】契税【shuì】、营业税的证明【míng】材料，并没有对缴纳个税提出明确要求，实际上也没有人【rén】去缴【jiǎo】纳这笔【bǐ】数额【é】不【bú】小的税。
个案
90平方米房子多交28800元
“太突然了【le】，海淀区开始征收20％的个人【rén】所得【dé】税【shuì】，房地局里好多【duō】办理房产过户的【de】人都吵起来了。买卖双方都不愿【yuàn】缴这个税，我【wǒ】们【men】的单子也黄了【le】。”昨天下午【wǔ】，千【qiān】万【wàn】家【jiā】房产【chǎn】经纪公司【sī】的权证【zhèng】专【zhuān】员武小【xiǎo】姐对记【jì】者说。买主罗【luó】先生则介绍，当时【shí】他要过户的房子是一套单【dān】价【jià】5600的90平方米的再上市已购公房（即已交易过【guò】一次的已购【gòu】公【gōng】房，转变成商品房【fáng】的性质【zhì】，无需再缴纳【nà】土地出让金了），按（5600－4000）×90㎡×20％的公式一算，双方都吓了一【yī】跳，要缴28800元【yuán】的个人所得税【shuì】，再加【jiā】上【shàng】5％的营业税25200元，1.5％的契税7560元，1‰的印花税504，合起来要缴的税【shuì】费共计62064，占【zhàn】到总【zǒng】房价的12.3％。“本来营业税【shuì】的问题好【hǎo】不容易才协【xié】调了双方【fāng】，一家【jiā】承【chéng】担一半解决【jué】了问题，现【xiàn】在又冒出个人所【suǒ】得税”。罗先【xiān】生说，他暂时取消了【le】购【gòu】买计划，继续看看政策的走向。(谢炜)
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